1.2017新房契税征收标准和维修基金是多少?

2.昆明公租廉租房的相关政策

3.昆明维修基金办理地点是在哪里

4.我要提取住房维修基金,该怎么提取

5.请问昆明经济适用房的最新交易政策是什么?[急需]

6.购房契税什么时候交? 昆明新房契税怎么算?

7.契约税什么意思是契税的意思吗?第一次购房契约税 是多少呢?还有维修基金一般是什么时候交呢

2017新房契税征收标准和维修基金是多少?

昆明维修基金价格_昆明维修基金价格查询

连日来,全国各地公积金账户额度告急,很多买房者都想争取到公积金贷款买房的机会。但除了买房资格,申请公积金贷款也需要条件,那就是公积金的缴存时间,那么公积金要交多久才能申请贷款呢?

经过整理,我们发现,多地公积金管理中心对缴存时间的要求是:申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态。

代表城市:北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、太原、南京、杭州、包头、武汉、南昌、昆明、福州、济南、乌鲁木齐、海口。

有的城市仍要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款。

代表城市:天津、长沙。

需要特别注意的地方

有些地方用公积金贷款购买政策性住房,对缴存时间的规定与普通商品房不同。

例如北京,要求借款人连续足额缴存公积金12个月(含)以上;

有地方对特殊人群缴存时间较宽松。

比如扬州,对低收入职工家庭,要求连续足额缴存3个月(含)以上就可以申请公积金贷款。

全国20城市对公积金缴存时间要求一览表

除了缴存时间,想要申请公积金贷款,还需满足几个条件:

1、具有合法有效的身份,指的是需要符合具备中华人民共和国国籍和有效的居民身份证;

2、具有完全民事行为能力;

3、信用良好,收入稳定;

4、具备当地房产登记部门所确认的购房合同或协议,并能办理抵押、保证担保手续;

5、已按规定支付了一定比例的首付款。

注:各地的缴存时间及申请条件略有差异,具体执行请咨询当地公积金中心。

(以上回答发布于2017-03-20,当前相关购房政策请以实际为准)

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昆明公租廉租房的相关政策

昆明《关于廉租住房出售的指导意见》(下简称《意见》)也正在紧锣密鼓的讨论之中。根据《意见》,经相关程序确认,符合昆明市城市低收入住房困难家庭标准,并列入廉租住房实物保障范围的家庭,才能申请购买廉租住房。

其中,廉租房的出售价格实行政府定价,拟按照建设成本价或略低于建设成本价制定出售价格。50平方米以内的房屋出售价格原则上不能低于建设成本的80%,超出50平方米的部分,按照建设成本价出售。出售价格需由县(市)区发改、财政、房管(建设)部门拟定,并由县(市)区人民政府审批确定。

与经济适用房不同,购买廉租房拟可以一次性付款,也可以分期付款。《意见》初步设定,选择一次性付款的购房者可以得到最高级别的优惠折扣;分期付款期限不得超过5年,原则上分期付款的首付款比例不得低于总房价的30%,分期付款时间越长,所获得的优惠折扣就越少。

正在租住廉租房的家庭,在签订《购房合同》后,房款未缴清前,需按照未交房款的比例缴交廉租住房租金。而正在享受廉租住房租赁补贴的家庭,签订合同后,则可把领取的住房租赁补贴存入管理部门在银行开设的个人购房账户内转作购房款,房屋交付使用后,不再享受租赁住房补贴,并同样按照支付购房款比例缴交廉租住房租金。

《意见》显示,购买廉租房的家庭在交清购房款、维修基金后,即可办理《房屋所有权证》。已出售的廉租住房拟实行上市准入制度,购买廉租房的保障对象在办理《房屋所有权证》后,10年内不得上市交易,包括出售、出租、转让、继承和捐赠等。

居住满10年,且住房条件改善的,经审查批准后,可按照原售房总额的10%补交土地出让金后上市交易,并需按相关规定缴纳税费。10年内确有特殊原因需上市交易的,需要经审查批准后方可出售。

购买廉租房的产权人,仅为优先产权,家庭成员、出资人和县(市)区政府为共有人。产权人需用住房抵押时,须经共有人同意,且只能抵押其占有的份额。购买廉租住房的产权人,获得完全产权的其合法继承人可依法继承;未获完全产权的,其继承人不符合住房保障条件的,拟由县(市)区政府房管(建设)部门回购。

昆明维修基金办理地点是在哪里

该地点在昆明市人民东路。

据查询百度地图显示,昆明市维修基金办理地点位于昆明市人民东路33号。昆明市维修基金,即昆明市住宅专项维修资金,是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

我要提取住房维修基金,该怎么提取

我要提取住房维修基金,该怎么提取

1、维修基金不能提取

2、能提取的是公积金

住房公积金提取条件

住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作它用。再比如:1、与单位终止劳动关系未再就业,男性已满50周岁、女性已满45周岁或离职两年,且家庭生活困难。2、进城务工农村劳动者与单位终止劳动关系后,未在本市重新就业;3、本人或配偶、父母、子女发生重大疾病,造成家庭生活严重困难;4、遭遇突发重大自然灾害,造成家庭生活严重困难。

怎么提取房屋维修基金

您好,住房维修基金?没有这个说法,只有住房公积金和物业公共维修基金,住房公积金是可以提取的,物业维修基金是不能随便提取的。要是住房公积金,买房、还贷、大病、翻修、离职等很多种型别,都是可以提取的,只要准备好相应的材料证明到公积金中心办理就可以了。望采纳

提取公积金还契税房屋维修基金要什么材料

房屋产权证、购房款发票、贷款合同、按揭贷款发放凭证(借据)、身份证、公积金联名卡(《住房公积金提取申请表》)

住房维修基金按照国家什么比例提取

按照总房价2%~3%的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。

怎样能再怎样能在住房公积金处领取维修基金

根据昆明公积金中心相关规定,大修自住住房提取住房公积金需要满足以下条件:职工大修自住住房,且五年内没有以大修该套住房为由提取过住房公积金。可提取人:大修自住住房的产权人及其配偶。应提供的资料:(一)本人有效身份证、单位提取证明、县(市)区以上具有鉴定资质的房屋安全鉴定部门出具的房屋安全鉴定报告、房屋大修施工协议、购买建材的发票;(二)本人或配偶的房屋产权证。无房屋产权证的,提供本人或配偶的土地使用证;无土地使用证的,可以提供本人或配偶的临时土地使用证或宅基地使用审批表;(三)单位提取证明提供原件,其他需提供原件及影印件;(四)提取配偶住房公积金的需同时提供配偶的身份证原件及影印件、结婚证原件及影印件、配偶的单位提取证明原件。提取额度:不超过大修住房的实际工程造价。提取方式:转账提取,转账至提取人在缴存银行开立的个人储蓄账户内。提取次数:大修住房行为发生之日起一年内提取一次。

每次房屋维修基金提取有数额要求吗

楼房漏水,顶层业主家里遭了殃,但楼下住户却不同意利用公维对屋顶进行大修;电梯应该换新的,但低层业主却说自己用不着,不愿意动用自己缴纳的公维;小区物业管理混乱,跑断腿也不知道公维的钱到底存哪儿了……这样的麻烦让很多业主感叹公维提取之难。但实际上,很多情况下业主可以不用走漫长的投票渠道提取公维。市住房城乡建设委相关负责人日前回应,遇到紧急情况,业主可以走绿色通道加急提取住宅专项维修资金,最快48小时,钱就能到账。

可加急提取公共维修基金的6种情况

市住房城乡建设委相关负责人说,有6种危及房屋安全的紧急情况,不用经过三分之二业主同意就可以申请应急使用维修资金。

房屋防水损坏造成渗漏。

消防系统出现功能障碍、消防管理部门要求对消防设施装置维修、更新、改造的。

专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的。

楼梯单侧外立面五分之一以上有脱落危险的。

高层住宅水泵损坏导致供水中断的。

电梯故障危及人身安全的。

申请流程

申请要做的第一步,就是联络业委会或物业公司,由这两方在小区显著位置将申请维修资金的费用预算、列支范围等使用方案公示,告知业主。

其次,只要申请的材料符合要求,区县建委或者房管局就会在2个工作日内做出是否可以使用的决定,对于特别紧急的情况,当场就能拍板儿同意。

随后,市住房资金管理中心区县管理部、业主大会开户银行会在接到批覆意见之日起2个工作日内办理支付,对于特别紧急的情况,只要不赶上休息日,管理部和银行会在24小时之内办理支付。

新房过户给别人,维修基金能取出来吗

不需要, 住房维修金,是购买一手新房时候缴纳,只缴纳一次, 二手房买入,不需要再次缴纳住房维修基金, 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及装置的更新、改造等专案,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人

房屋公共维修基金的规定

本办法所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向个人出售的公有住房。第三条本办法所称共用部位是指住房主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等),户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施装置是指住宅小区或单幢住房内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施装置使用的房屋等。第四条凡商品住房和公用住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施装置维修基金(以下简称“维修基金”)。维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字987号),专项用于住宅共用部位、共用设施装置保修期满后的大修、更新、改造。第五条商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款式2%—3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民 *** 房地产行政主管部门确定。第六条公用住房售后的维修基金来源于两部分:1、售房单位按照一定比例从售房款中提取,原则上多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有。2、购房者按购房款式2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。公用住房售后维修基金管理与使用的具体办法,由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定,经当地人民 *** 批准后实施。第七条维修基金应当在银行专户储存,专款专用。为了保证维修基金的安全,维修基金闲置时,除可以用于购买国债或者用法律、法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。维修基金明细户一般按单幢住宅设定,具体办法由市、县房地产行政主管部门制定。第八条维修基金自存入维修基金专户之日起按规定计息。维修基金利息净收益转作维修基金滚存使用和管理。第九条在业主办理房屋权属证书时,商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。第十条业主委员会成立后,经业主委员会同意,房地产行政主管部门将维修基金移交给物业管理企业代管。物业管理企业代管的维修基金,应当定期接受业主委员会的检查与监督。第十一条业主委员会成立前,维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划,经当地房地产行政主管部门稽核后划拨。业主委员会成立后,维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划,经业主委员会审定后实施。维修基金不敷使用时,经当地房地产行政主管部门或业主委员会研究决定,按业主占有的住宅建筑面积比例向业主续筹。具体办法由市、县人民 *** 制定。第十二条物业管理企业发生变换时,代管的维修基金账目经业主委员会稽核无误后,应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。第十三条业主转让房屋所有权时,结余维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。第十四条因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的,维修基金代管单位应当将维修基金账面余额按业主个人缴交比例退还给业主。第十五条各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、监督维修基金的管理与使用。市、县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划报批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度以及业主的查询和对账制度等。第十六条业主或使用人、......

购买新房的契税和维修基金怎么收的

维修基金一般在交房时由开发商代为收取,然后开具维修基金管理中心的发票。契税要看的,有的开发商也代收的,有的不代收,不代收的话在交房后的十个工作日里到地税局自行缴纳。

卖房可以把房屋维修基金取出来吗

不可以。

房屋维修基金是跟房产的,房产过户给别人,应把维修基金也过户给别人,不能取出来的。

请问昆明经济适用房的最新交易政策是什么?[急需]

昆明市已购公有住房和经济适用住房上市交易试行办法

 第一条 为规范我市已购公有住房和经济适用住房上市交易,促进房地产市场的发展,推动住房的商品化、社会化,加快住房建设,改善居民住房条件,根据国家和省的有关规定,结合我市实际,制定本办法。

 第二条 本办法适用于昆明市五华、盘龙、西山、官渡四个行政辖区范围内,个人已取得完全产权的公有住房和经济适用住房的首次上市交易。以后发生的再交易行为,按国家和省、市有关规定执行。

 第三条 本办法所称已购公有住房和经济适用住房是指城镇职工根据国家和昆明市人民政府有关城镇住房制度改革的规定,按成本价购买的公有住房或者按照国家指导价购买的经济适用住房(含安居工程住房和集资、合作建房等)。

 第四条 本办法所称首次上市交易,系指个人已取得完全产权的已购公有住房或者经济适用住房依法首次进入市场的买卖、交换、赠与、租赁、抵押等行为。

个人已购部分产权公有住房和经济适用住房,按昆明市人民政府有关城镇住房制度改革的规定,补购全部产权后方可上市交易。

 第五条 昆明市房产管理局是全市已购公有住房和经济适用住房上市交易的行政主管部门,负责本办法的组织实施工作。

 第六条 个人已购公有住房和经济适用住房的出售,在同等条件下,原产权单位有优先购买权。房地产交易管理部门在办理住房交易登记前,应书面通知原产权单位(原产权单位撤销的除外),原产权单位应在10日之内给予答复,逾期则视为自动放弃优先权。

 第七条 个人已购公有住房和经济适用住房上市交易,实行准入制度。有下列情形之一的,不允许上市交易:

(一)违反国家有关政策规定购买的公有住房和经济适用住房、已购公有住房或经济适用住房又租住享受政府优惠政策建设的住房;

(二)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

(三)上市出售后形成新的住房困难的;

(四)房屋产籍冻结地区和已经改变使用性质的住房;

(五)法律、法规以及省、市人民政府规定不允许上市交易的住房。

 第八条 个人已购公有住房和经济适用住房上市交易程序:

(一)向昆明市房产管理局申请办理上市准入手续,并提供下列材料:

1、按规定填写的《昆明市已购公有住房和经济适用住房申请上市交易审批表》;

2、合法的产权证书;

3、房屋产权人、共有人的身份证及户籍证明;

4、设定住房抵押的,按国家抵押政策的有关规定报送资料;

5、赠与住房的,还需提供县级以上公证机关的公证文件。

(二)经审核符合条件的,发给《云南省已购公房上市交易准入证》后,到昆明市房产管理局统一开设的交易场所挂牌上市公开交易。交易双方按《云南省已购公房交易合同》文本签订合同,并按有关规定办理交易过户、抵押、租赁登记手续和缴纳有关税费、土地收益;

(三)购买、交换、受赠当事人,在办理完过户手续后,到有关部门办理房产、土地权属转移登记。

 第九条 个人已购公有住房和经济适用住房上市交易,按下列规定交纳有关税费和土地收益:

(一)出售方按成交价或者评估价的3.5%交纳交易综合税,按成交价或者评估价的1%交纳土地收益;

(二)买方按国家现行规定交纳契税和印花税;

(三)按成交价或者评估价的0.3%交纳房地产产权交易审验服务费,由交易双方各负担一半;

(四)出租已购公有住房和经济适用住房,交纳房屋月租金2%的房屋租赁审验服务费;

(五)赠与、抵押、租赁住房的其他税费,按税法及有关规定缴纳。

 第十条 已购公有住房和经济适用住房相互交换,对超过等值部分,由差价支付方按本办法第九条的规定交纳税费。

已购公有住房和经济适用住房与其他性质住房交换的,对超过等值部分,由差价支付方按其住房性质交纳税费。

 第十一条 对先出售已购公有住房或经济适用住房,再购买商品住房的,或者先购买商品住房,再出售已购公有住房或经济适用住房的,买、卖时间在一年以内,视为住房交换。出售公有住房或者经济适用住房的成交价和新购住房的价格相抵,剩余部份价差,按本办法第九条的规定收取有关税费。

 第十二条 交易双方应如实申报交易价格。房产交易管理部门对所申报交易价格进行核实,如申报价格明显低于市场价格的,由房产交易管理部门委托具有房地产价格评估资质的评估机构进行评估,并按评估价作为应交税费的计算基数。

 第十三条 按规定应交纳的税费,由房产管理部门代为征收,按时划转给税务、财政部门。

 第十四条 个人已购公有住房和经济适用住房上市交易,其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后,归个人所有。

抵押的住房处分时,按本办法的规定扣除有关税费后,抵押权人方可依法受偿。

 第十五条 已购公有住房和经济适用住房出售后,原交付、提取的住房维修基金,根据使用情况和实有资金,转移到新房屋产权人名下。

 第十六条 个人将已购公有住房和经济适用住房上市交易后,不得再向单位或政府申请解决住房,也不得再按房改成本价购买公有住房或者经济适用住房等享受政府优惠政策建设的住房。

第十七条 昆明市房产管理局自收到已购公有住房或者经济适用住房所有权人提出的上市出售申请之日起,应在5个工作日内作出是否准予其上市出售的书面意见。

 第十八条 违反本办法擅自将已购公有住房和经济适用住房上市的,有关部门不予办理交易确认、产权转移、抵押、租赁登记手续,并处3000元以上10000元以下的罚款。

 第十九条 违反本办法将已购公有住房和经济适用住房上市出售后,该户家庭又以非法手段以成本价购买公有住房和经济适用住房的,由房产行政主管部门责令退回所购房屋,不予办理产权登记手续,可并处以3000以上10000元以下罚款。或者按照商品房市场价格补齐房价款,并处以3000以上10000元以下罚款。

 第二十条 负责审核办理已购公有住房和经济适用住房准入上市和交易管理的部门及其工作人员要严格按照本办法履行职责,依法办事,文明服务。

有关管理部门对超过规定的工作时限内未办理准入审批、交易和权属转移登记手续的,追究其责任人的行政责任。

 第二十一条 本办法的具体运用问题,由昆明市房产管理局负责解释。

购房契税什么时候交? 昆明新房契税怎么算?

通常,购房者在购房时会被计入额外一批费用,如专项维修基金,契税等等。什么是契税?新房契税怎么算?契税什么时候交?本期小编为为大家解读有关契税的一些问题。

新房契税怎么算

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。

那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。

住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。

符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。

普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。

其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。

综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为:购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为:购房总价×4%。

契税什么时候交

契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”

也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。

以上为关于“新房契税怎么算”、“契税什么时候交”的相关内容,希望能对即将买房和正在买房的您有所帮助。

(以上回答发布于2015-12-11,当前相关购房政策请以实际为准)

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契约税什么意思是契税的意思吗?第一次购房契约税 是多少呢?还有维修基金一般是什么时候交呢

契税约税只是部分人的口语称谓,就是‘契税’。契税是对土地房屋的承受人征收的一种税收。《中华人民共和国契税暂行条例》规定我国的契税税率为3至5%,具体执行标准由各省市根据本辖区的情况再制定。

目前第一次购房契税有一定优惠政策,建筑面积90平方米以下的1%,90以上至套内120、建面144平方米的1.5%。这以上的3%

当然上个这个标准是目前我所在的城市重庆市的标准,不知道你所在地区是否是这样。

公共维个基金在你领取房地产权证之前是必须要缴纳的。

办产权的工本费不管是商品房还是二手房都必须要缴,他也不多几十百把块钱,手续费是3元/平方米。

非住宅用房的契税一般就是本辖区执行的法定税率,没有任何优惠。