常州市维修基金管理办法_常州维修基金价格

2024-09-04 08:44:50

1.住房维修金为什么要给开发商代交

2.常州维修基金在哪里交

3.启用物业维修基金有何流程(常州市)

4.常州二手房过户后维修基金是否相应过户?

住房维修金为什么要给开发商代交

常州市维修基金管理办法_常州维修基金价格

现今房屋交付的时候，都是由开发商代收契税和公共维修基金，那么对于业主来说，有什么风险吗？

答案是肯定有的，楼市的新一轮洗牌和冲击，很多开发商存在资金周转困难的问题。从常州的购房合同条款来看，开发商承诺交付后6个月内会集中办理房产证，也就是说中间6个月开发商会挪用交付的契税和公共维修基金，为自己资金流转所用，并且这一行为成为常态。通常有实力的开发商不存在资金问题，所以交付后3个月左右房产证会下来。但常州地区统计下来，交付后一年房产证没下来的小区是大多数，即使开发商违约，相应的赔偿是极其少的，所以关于房产证问题的维权是非常困难的。拿不到房产证，小孩子上学就会成为问题，部分做资产抵押也无法实施。

那么业主到底是契税和维修基金交给开发商还是自己交？

分情况看待。开发商有实力，业主也不着急的情况下可以委托开发商办理。小的开发商最好是防着点，不然拿不到房产证耽误了正事，业主自己到地方税务局交契税，到本行政区域内公有住房住宅专项维修基金的专户管理银行缴纳维修基金。这样房产证就相当于自己办理，3个月内是能下来的。

开发商和契税、维修基金有直接关系吗？

其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。目前，买房人在与开发商签订购房合同时，如果是用按揭方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭时，银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还银行的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及契税作为收房的条件。

常州维修基金在哪里交

新北区行政服务中心。常州，简称“常”，别称龙城，是江苏省地级市，院批复确定的中国长江三角洲地区中心城市之一、先进制造业基地和文化旅游名城，维修基金在新北区行政服务中心交。维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己的维修基金的部分资金。

启用物业维修基金有何流程(常州市)

一、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

二、住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；

（二）业主大会依法通过使用方案；

（三）物业服务企业组织实施使用方案；

（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门备案；动用公有住房住宅专项维修资金的，经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意；直辖市、市、县人民建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的，应当责令改正；

（六）业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（七）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

常州二手房过户后维修基金是否相应过户?

因二手房周边设施的成熟，越来越多的购房者在买房置业的过程中，首要考虑二手房，那么在二手房过户后，住宅维修基金是否也需要过户？过户时需要携带什么材料？及办理流程是怎样的？今天搜狐焦点网将为大家详细解释一下。

1.问：二手房过户的时候，房屋维修基金需不需要过户，怎么过户？?

答：二手房过户时，未交过住宅专项维修资金的需补交。已交过住宅专项维修资金的凭交易双方的、房产证和房屋买卖合同到房产市场三楼维修资金缴交窗口办理过户手续即可。?

2.问：物业服务企业要对老小区共用部分和共用设施设备进行维修和更新、改造，需要申请住宅专项维修资金，不知道常州对于申请单位有什么硬性规定或者要求，服务企业要不要资质？?

答：业主委员会是住宅专项维修资金的申请主体,业主委员会可委托物业服务企业代办相关手续。小区未成立业主委员会时，物业服务企业是维修资金使用的申请主体，小区无业委会和物业服务企业时，相关业主或社区居委会是维修资金使用的申请主体。

3.问：交契税和公共维修基金需要带哪些材料，办理流程是什么样的，常州各网点办公电话是多少？

答：业主交缴住宅专项维修资金应提交如下材料：

1、购房人本人（查看原件留复印件）；

2、《商品房购房》或《商品房结算单》（查看原件留复印件）。