香港房价2021最新金价_香港房屋价格走势
1.英国脱欧对各国货币和黄金有什么影响?
2.亚洲证券交易所在哪里?
3.国际房地产市场资本构成
4.中产阶层的焦虑:如果不买房还能买什么?
5.年轻人除倾向黄金市场,还倾向哪些投资方式?
英国脱欧对各国货币和黄金有什么影响?
英国脱欧,金价的避险需求会升温,将使美元走强。各国货币出现不同程度的波动。
英镑:短期走低。
欧元:一开始会下跌,在1.05企稳。
日元:在全球避险情绪推动下,日元会成为哄抢对象。
瑞郎:一开始会上涨,理由是公投是欧洲的风险。
加元、纽元和澳元:对英国的贸易敞口相对较小,在脱欧第一轮影响中保持稳定。
人民币、卢比:将短期贬值。
亚洲证券交易所在哪里?
上海证券交易所、深圳证券交易所、香港证券交易所、台湾证券交易所。
1、上海证券交易所于1990年12月19日在上海黄浦路15号浦江饭店成立。1993年1月27日在上海浦东新区奠基建造上海证券大厦;上海证券大厦竣工后,上海证券交易所搬迁至新址浦东南路528号,上海证券大厦内营运。
2、深圳证券交易所位于深圳罗湖区,地王大厦斜对面。成立于1990年12月1日,于1991年7月3日正式营业,是为证券集中交易提供场所和设施,组织和监督证券交易,实行自律管理的法人,由中国证监会直接监督管理。
3、香港最早的证券交易可以追溯至1866年。香港第一家证券交易所——香港股票经纪协会于1891年成立,1914年易名为香港证券交易所。
4、台湾证券交易所在1961年10月23日成立,于1962年2月9日开始运作。交易所位于台北市信义区信义路5段7号3楼(台北101办公大楼3楼)。
扩展资料
早期证券交易主要采取现货交易方式,但随着商品经济及资本市场的发展,证券交易形式呈现出由低级向高级、由简单向复杂、由单一向复合的发展趋势。各国证券交易方式的分类标准出现多元化趋势,既可按单一标准分类,也可兼采多种标准分类,并形成了现货交易、信用交易、期货交易和期权交易等并存的交易形式。
百度百科-证券交易
百度百科-证券交易所
国际房地产市场资本构成
我至今坚持本论次房价上升是由两个因素组成的:一、2002年至今,政府为完善市场经济体系和为进一步的国际经济一体化竞争打好制度和系统基础,从 2003年以来揭开了金融、资本和资源三大市场的改革,金融市场的改革主要是集中在银行上市和利用上市公司制度推动银行不良资产剥离和公司内部治理;资本市场上我们完成了困扰中国股市多年的全流通问题;资源市场主要是调整了税收结构、经营主体和资源价格市场化,而这中间以资源价格市场化最激进,从而结构性地全面推动了物价上涨,这是短期痛苦,中国要成为具有完全市场经济地位的国家并获得世界主要市场经济国家和组织的认同,我们就必须承受这种转型过程中的痛苦,房价上涨一点也不奇怪甚至很合理,土地资源价格市场化本身也是这种资源市场化的一部分,除此之外,构成房地产成本和原料的水泥、金属矿产、水电煤气、节能环保等从各个成本方面直接推高建设总成本,而事实上,目前在资源成本传导效应中,传导比较直接的仅仅是土地价格。二、美元恐怖主义。中国外汇储备的上升起于2002年,美元那时就已经悄悄向中国堆积,直到2003年末,日本首先在全世界发出中国向全世界传输通货紧缩,紧接着就是宣扬人民币升值预期和迫使中国进行人民币升值,从而引发了一场世纪大:美元的堕落。美元近似无赖地贬值,而同时中国金融、资源等领域正在进行全面市场化改造,加上中国金融应对美元贬值的能力无论在经验还是在理论上都是不足的,我们没有能力作出进攻性防御,只能陷入被动防御:对外尽可能延缓人民币的升值步伐,对内通过货币政策手段抑制人民币流通量,但不幸的是房产成为了投机人民币升值预期的外资的首选目标,2005年末随着中国资本市场全流通改造的开始,为投机资本提供了比房地产市场更好的投机池,所以,房价和股价不可避免地疯狂上升。美元贬值和后来为了证明贬值合理性的美国次贷风波将这种货币恐怖主义行为演绎到高峰,我们的房价和股价也走向了疯狂。 ?0?2 中国的市场化改造还没有最后完成,改造是坚定不移地,没有退路的,结构性的成本上涨还会继续持续,只要中国还没有最后完成市场经济体系的改造,美国就不可能放弃利用中国的市场体系改造过程疯狂地掠夺中国的财富,美元的弱势地位就不会改变,伯克南已经明白地告诉全世界:美国的危机可能要持续到明年。他们要利用弱势美元吃定你到明年,至于布什宣布强势美元政策,到明年年中前都不可能扭转,时间会证明:美元并不弱,只不过它喜欢弱。 ?0?2 从一种金融力量流的角度看,中国房价与弱势美元有很大的相关关系,美元弱房价涨,金价涨,石油涨,金属价格涨,原因是人民币目前虽然是与一揽子货币挂钩,但主要还是盯住美元,而上述资源价格目前是用美元标价的。 ?0?2 当世界贸易结算开始排斥美元时,恐怕美元就会选择逆转以维护美元霸权地位,只有维护住霸权地位才能保证从新兴市场获得超额利润,这是根本,所以形势所迫,美元一夜由弱转强也不是没有可能,毕竟目前看到的一切是虚伪的,它在在等待转强的最好时机。所以,一旦美元弱势转化为强势或不再弱化,中国的楼价就一定会出现下跌的拐点。 ?0?2 中国的房地产市场价格上升依赖于一些民族习性:不动产财富观;财富要代代相传;赌性;羊群效应。这中间对市场未来的预期和信心是支撑市场价格和流量的关键,所谓房地产的供需平衡是建立在这个基础上的,只要有某种预期产生并继续引发信心危机,昨天市场上需求绝对大于供给的局面可以在一夜之间变成供应过量和总需求不足,股票市场上不是多次预演过了吗。 ?0?2 政府在应对美元弱势导致的人民币流动性过剩过程中,多次利用货币手段想化解流动性危机,不是没有效而是随着时间的延续,货币政策就会慢慢失去调控的有效性,并出现扭曲人民币价值,限制中国金融企业的生存和发展空间,国内外市场的投资机会替换:将本土人民币资产逼出中国市场,而让外来投机资本取代本土资产外移而留下的空位;同时,为中国经济体还带来高于美国本土市场的通货膨胀。形势在逼政府在人民币是以一步到位地升值还是返回去盯死美元之间进行艰难的选择,但无论选择那种,只要选择了,房价下跌的趋势性方向也就确定了,原因很简单:没有投机的理由和空间了。 ?0?2 物业税推出看来也是时间问题,最恶心的搞法就是不改变现在的交易税收政策,在这个基础上再加物业税,没看到国家财政部和税局那帮人正唯恐天下不乱吗,这么大的乐子,能不出彩才怪。如果预言成真,另一个预言恐怕也会成真:严重的经济衰退。而就算取消交易税收政策,只收物业税也会带来投资价值观念的改变,从而导致社会资金投资方向的转移,供求关系很大的可能性是会被颠覆。这是房地产目前可预期的最直接和直观的隐性危机。 ?0?2 不管是看空还是看多房地产,有一点是共同的:房价下跌,大家都是受害者,无人可以赚到便宜(当然有例外),但整个国家经济会衰退。中国人最大的共同利益是保持经济环境要素的稳定,只有稳定中国才能有良好的市场机制和系统建设的环境,才能保持和扩大中国优势,绝不能唯恐天下不乱,自乱阵脚自毁长城。中国人必须联合起来,同时联合欧洲和印度、俄罗斯,共同制止美国制造的世界经济环境不稳定和恐怖主义经济政策。
中产阶层的焦虑:如果不买房还能买什么?
“要把手里的这套房子卖掉吗?”
全国拥有数套房的某财富管理机构总裁陆女士这样问。过去几年她买了好几套房子。因为工作忙,她没时间“倒腾”房产,几个月前本想出手杭州的房子,结果发现G20之后,杭州的房价又涨了;她在上海的房产也是,一不留神就涨了好几百万。
她应该为此高兴吗?要继续看着手里的房子升值吗——即使涨了这么多——如果有一天房价跌了呢?
如果把房子卖掉还能投资点啥呢?房产之外,陆女士拥有600-3000万元可投资资产。作为专业人士,她目测了一遍当下股市、基金、外汇、黄金等资产类别的收益表现,又把目光投回了房市。
但,心里还是不踏实,一些惶恐,一些不安。
这不是她一个人的感觉。不仅是这些私人银行眼中的高净值客户。即使是一般中等收入人群,对此也充满疑问。他们的可投资资产也许只有几万,或者10多万乃至上百万元。他们可能已经拥有一套仍在还贷的房产,或许还在为首付奋斗,他们身在北上广或者二线、三线城市,但困惑似乎是一样的:房子还能买吗?如果不买房子,手里的钱——不管是多是少,又该如何跑赢通胀,获得增值?
一种难言的焦虑感在不同市场、不同人群中蔓延。尤其是中产阶层,他(她)好像“病了”,得了财富焦虑症。
“资产荒”下三件事:房价、汇价、金价
“房价涨得邪,没房的绝望,有房的心慌;没想到的是,有些开发商同样如此。”市场唏嘘不已;流动性过多,市场太拥挤,机构与资本在抱怨优质“资产荒”。
房价还会涨么?在南京、杭州、在苏州,在济南,曾经久违的字眼又重新回到人们的视野中,限价、限购、严打捂盘……一些被认为恶意炒作房价上涨和虚假信息的人被拘留,房价上涨已经引发新一轮的调控,而且正在波及更多的城市。
面对高房价,人民日报也出来喊话了,其微信公号发文《失去奋斗,房产再多也将无家可归》。明示:当努力奋斗还不如投机房产,就可能树立一种错误的导向和价值观。但“房产升值秒杀努力工作”之现象又让一些刚步入中产的人士顿生挫败感。
李先生是一名基建工程师,曾经在某国有企业的工程项目部负责安全工作。年过4旬的他在完成一定财富积累后,去年辞职开始自己做工程。刚买了新车且拥有五、六百万元存款,但焦虑感时时困扰着他。
据李先生介绍,目前其名下有一套房产用于自住,同时在北京郊区还有几百平米的宅基地。他说,在妻子眼中,自己并不是一个聪明的人。在北京房价不断上涨的过程中,不少朋友和同事都在2010年前后买了房,虽然也曾有这种打算,但最终因为各种原因搁浅,就此夫妻俩还曾生过气。
“也想过改善一下家里的住房条件,但是目前这房价太吓人了,不敢轻易入手。”考虑到还有郊区的宅基地,一路上涨的房价使得李先生最终放弃了换房的想法。
辞职后,李先生每年有近百万元的收入,但在经济不景气背景下,工程越来越难做,不但利润稀薄,三角债等信用风险更是不断打消着他的积极性。而仍未回本的股票投资使得他在今年不温不火的行情中保持着夹杂着悲观的理性。
“现在的确比较纠结,也比较沮丧,一直以来都觉得国内房价已经很高了,但是它仍然在涨,想想美国和日本的经历,很担心自己成为最后一个接棒者,也正因为此,自己错过了很多买房的时机。”李先生表示,自己手里的几百万存款并不算多,如何保值升值成了头疼的问题,“现在基本上是在买短期理财,收益年利息不到4%,真怕在房价不断上涨、人民币又出现贬值的过程中被稀释的不够生活,特别是看到跳广场舞的大妈坐拥几套房产时还会有一种挫败感。”
如果选择范围更宽泛一些,海外资产配置是一个好主意么?
不少高净值人士选择了海外买房,海外媒体将澳大利亚、加拿大等国家一些城市房价的上涨归结为中国人的购买力。即使没有买房实力的投资者,也选择将一部分存款转为美元,或者投资海外股市和固定收益产品。
汇率波动的风险无疑给正在升温的海外资产配置增加了几分热度。
波士顿咨询进行的一项调研发现,2015年“811”汇改后,人民币的波动引发了市场对未来贬值的预期,从而掀起了中国个人境外资产配置的热潮。包括客户基础下沉,在尚未展开境外投资的客户当中,有超过50%的普通私行客户表示未来3年内会考虑进行海外投资。
波士顿咨询全球合伙人张越说,调研还显示,在2015年股市剧烈波动下,70%的高净值人群还是实现了约10%的盈利。“中国高净值人群自己对财富管理的能力,或者借助机构,其投资能力在逐步改善。”
荷马金融创始人叶程坤的感觉是,这几年的确出现了海外资产升温的趋势。这是一家专注于帮助中国居民海外投资的公司。根据这几年的观察,叶程坤说,大部分的中产和高净值人群的海外配置主要是两类:基础配置,像去香港买保险;另外是基础之上的稳健型基金。
(以上回答发布于2016-11-28,当前相关购房政策请以实际为准)
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年轻人除倾向黄金市场,还倾向哪些投资方式?
我认为年轻人除了倾向黄金市场,还倾向于选择风险相对较低、收益稳定的投资方式,如银行储蓄、货币基金、债券、互联网金融产品等。同时,有一定风险承受能力的年轻人也可能尝试投资股票、股票型基金等较高收益的投资方式。投资自己,提升自身技能和素质,也是一种重要的投资途径。
除了黄金市场之外,年轻人还可以考虑以下几种投资方式:
1. 银行储蓄:银行储蓄是一种非常传统的理财方式,其风险较低,但收益相对较低。适合于风险承受能力较低的年轻人,可以将一部分闲置资金存入银行,以获取一定的利息收益。
2. 货币基金:货币基金以投资国债、央行票据等低风险产品为主,其风险相对较低,收益稳定。年轻人可以选择投资一些货币市场基金,获取较高的收益。
3. 债券:债券是一种比较稳健的投资方式,其风险低于股票,收益高于储蓄。年轻人可以考虑购买一些企业债、国债等,以获得稳定的收益。
4. 互联网金融产品:随着互联网的发展,互联网金融产品逐渐成为年轻人的投资选择。如互联网基金、互联网保险等,这些产品通常具有较高的收益,但风险也相对较高,年轻人需要谨慎选择。
5. 股票和股票型基金:股票和股票型基金属于风险较高的投资方式,但收益也相对较高。对于有一定风险承受能力和投资经验的年轻人,可以尝试投资股票或股票型基金,以获取较高的收益。
6. 投资自己:年轻人还可以将资金投入到自己的技能提升、教育培训等方面,提升自己的综合素质和竞争力,以实现更高的收入和更好的职业发展。
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